Новости коммерческой недвижимости

Недавно ГК «Самолет» объявила о том, что начнет реализовывать еще один проект в Екатеринбурге. Девелопер принимал участие в конкурсе, одержал победу. В рамках действующего договора строительная компания будет строить около 44 000 кв. м. жилых площадей (комфорт-класс). Уже в ноябре текущего года планируется расселение сразу шести аварийных и ветхих объектов (примерно 3 000 кв. м.).

Первые три корпуса, отличающиеся переменной этажностью (от 22 до 33 этажей), хотят возвести на ул. Вилонова. Рядом с новыми объектами недвижимости сосредоточен Основинский парк. Дополнительно возведут подземный паркинг, на котором можно легко расположить около 356 автомобилей. В новых жилых объектах появится 1 049 квартир, отличающихся площадью, численностью комнат. Квартиры выставляются на продажу с чистовой отделкой.

Нижние этажи планируют использовать для открытия магазинов, а также салонов красоты и кабинетов специалистов. Под коммерческие помещения выделят 2 300 кв. м. Дополнительно построят и детсад, который сможет принять сразу сотню детей.

Для удобства территорию разделят на отдельные зоны: спортплощадки, для отдыха, для игр. Каждый человек, который купит квартиру в этом ЖК, сможет отыскать привлекательное для себя занятие. Около 30-35% территории планируют засадить различными растениями.

«Ранее наша компания заявила о том, что реализует первый проект на территории Екатеринбурга. Для этого выбран участок по ул. Летчиков. Теперь же мы смогли выиграть еще один тендер. Для нас очень важно развивать собственный бизнес. Екатеринбург – активно развивающийся регион со стабильной экономикой. Этот город занимает одиннадцатое место среди всех российских населенных пунктов по уровню жизни. Соответствующая информация представлена финансовым университетом, который проводил исследование. В Екатеринбурге отлично развита транспортная система», – поделился управляющий партнер «Самолет Страна» А. Прыгунков.

В настоящее время ПАО ГК «Самолет» – наиболее крупный игрок в сфере девелопмента, а также proptech. Компания прилагает все усилия, чтобы развивать разнообразные бизнес-направления. Например, ее специалисты подготовили и внедрили сервис «Самолет Плюс». Помимо этого, застройщик реализует разнообразные проекты по всей стране, занимается возведением коммерческой, курортной, а также жилой недвижимости.

У застройщика на 31.12.2022 года фиксировалось активов на сумму в 761 миллиард рублей. Сюда включены земельные участки (45 900 000 кв. м.), а также бренд, стоимость которого превышает 40 200 000 рублей.

ГК «Самолет» входит в число системообразующих организаций экономики РФ. В Московском регионе компания реализует наибольшее количество проектов. Представительства этой организации есть во многих российских городах. Штат включает свыше 5 000 работников, а численность акционеров – около 100 тысяч.

Девелопер «Стадион «Спартак» намерен в скором времени возвести игровые комплексы, которыми смогут воспользоваться юные жители кварталов Vivaldi и Rossini, относящихся к ЖК «Клубный город на реке Primavera». Также в рамках благоустройства дворовых территории здесь будут возведены ультрасовременные коворкинговые пространства, тактильные тропы, уникальные ароматические сады. Коворкинги будут оснащены подогревом, розетками и навесами от непогоды. В Клубном городе, относящимся ко двору Rossini, планируется возвести амфитеатр, позволяющий смотреть киносеансы на свежем воздухе.

Дворы закрытого типа, организованные в кварталах проекта, сконструированы таким образом, чтобы взрослые могли в нем комфортно отдыхать, а дети – интересно и безопасно играть друг с другом. Все созданные там игровые площадки соответствуют требования безопасности и потребностям юных жителей домов. Специально для них возведены качели, песочницы, холмы для лазанья, развивающие игрушки, площадки, а также территории, на которых расположены игровые экскаваторы. Дети будут чувствовать себя максимально комфортно, родителям же будет удобно следить за их поведением.

Для более взрослых детей здесь созданы качели, резиновые батуты, винтовые горки в виде труб, а также полосы препятствий. В непогоду они смогут спрятаться под навесами. Игровые элементы частично сделаны из экологически чистых материалов, обладают гладкими поверхностями. Это немаловажно для развития самых маленьких граждан жилых комплексов.

Девелопер создаст зоны специального профиля между площадками. Детвора сможет самостоятельно создать необычные правила для своих игр, развивая тем самым свое воображение.

Отдых во дворах вскоре будет более запоминающимся – появятся отдельные пространства с тактильными тропами, а также ароматическими садиками. В последних планируется посадить благоухающие цветы и растения. В клумбах организаторы хотят посадить лечебные и кухонные травы, а также кустарники: мяту, мелиссу, ромашку, шалфей, сирень и т. д. В садах разместят дополнительные зоны отдыха, где жители домов смогут полноценно насладиться запахами.

Взрослые резиденты жилых комплексов смогут воспользоваться многочисленными спортивными тренажерами, а также поиграть в настольный теннис. Для них же будут установлены коворкинг-зоны. Их планируется оснастить навесами, защищающими от непогоды, а скамейки – подогревом. Именно поэтому жители ЖК смогут проводить во дворе свободное время круглый год. В амфитеатре можно будет проводить местные праздники, отдыхать и просматривать киноленты. Зимой на его территории можно организовать горку. У Vivaldi планируется возвести сухой фонтан, окруженный зонами отдыха.

Деление дворов на участки выполнено таким образом, чтобы резиденты различных возрастов и интересов чувствовали себя максимально комфортно. Взрослые смогут здесь уединиться и даже помедитировать, а детвора получит возможность шуметь, играть, никому не мешая.

«Дворы, которые появятся в премиальном ЖК «Клубный город на реке Primavera», будут райским местом для отдыха всех жителей комплекса. Мы предложили виды досуга для детей тех или иных возрастов, самые разные сценарии проведения времени. Во дворах взрослые смогут не только отдыхать, но и работать с помощью комфортных зон для коворкинга, скоротать время за чтением книги, помедитировать или позаниматься спортом, побеседовать с друзьями и просто прогуляться. Дети смогут занять себя на любой из многочисленных пространствах для игр», – прокомментировала новость Екатерина Тейн, топ-менеджер СЗ «Стадион «Спартак».

Срез жеоды вдохновил дизайнеров на создание архитектуры для этих дворов. Все площадки и тротуары внешне повторяет структуру этого минерала. Планируется, что на всех пространствах будут использоваться самые разные материалы: бетонная брусчатка, экокаменные поверхности, резина, плитка и гравий. Уникальную атмосферу планируется создать с помощью специализированного освещения, с помощью которого будут подсвечены деревья, кустарники и общий ландшафт.

Для выполнения озеленения использовалась стратегия многослойности. Все газоны, кустарники, деревья и многолетние растения будут заменять друг друга по мере времени года. На первых ярусах домов разместят частные патио, которые будут закрыты от посторонних глаз с помощью зеленого ограждения из 3 уровней. В рамках озеленения здесь посадят ароматические кустарники, вечнозеленые кустарники и высокие злаки: сирень, калину, тую брабант, ель и т. д.

Концепция развития придомовых территорий в премиальном ЖК была разработана сотрудниками ATRUIM. Это бюро специализируется на архитектурных разработках. Именно ему принадлежит общая концепция данного ЖК, построенного в Покровском-Стрешнево.

«Наша задача сделать все возможное, чтобы проект являлся не просто удобным в использовании пространством, но и настоящим произведением искусства. Мы очень довольны тем, что нам удалось совместить приятное с полезным в данном ЖК – от оригинального ландшафта до уникальной строительной концепции. С этой целью мы использовали ряд сложных абстрактных методик работы. В частности, при формировании ландшафтного дизайна внутренних дворов брали за основу рисунки среза жеодов – необычных драгоценных камней. Такое внешнее оформление прекрасно сочетается с геометрией башенных фасадов.

Благодаря нестандартному подходу, мы сможем создавать яркие и узнаваемые территории. Здесь комфортно существовать, куда хотелось бы ежедневно приезжать», – комментирует ситуацию руководитель ATRIUM Антон Надточий.

Ключевые отличия ЖК

Премиальный жилой комплекс «Клубный город на реке Primavera» располагается на берегу реки около Покровское-Стрешнево, пользующегося популярностью из-за экологичности. Здесь существует большое количество объектов торговой, социальной и транспортной инфраструктуры.

Неподалеку от «Клубного города» присутствует ряд спортивных объектов – «Чкалов-Арена», «Открытие Банк Арена», «Ростех-Сити» – важный бизнес-район. Также рядом с комплексом имеется большое количество рекреационных зон: Строгинский и Москворецкий парки, Покровское-Стрешнево и «Берег реки Сходня». Часть элементов уличной инфраструктуры уже переданы для постоянного использования.

В состав «Клубного города на реке Primavera» входит 4 квартала. Внутри них возведены строения разной этажности (от 5 до 22). Благодаря архитектурным разработкам от ATRIUM, удалось добиться того, что плотность застройки здесь в два раза меньше, чем на территории столицы в среднем. Архитектурное бюро Wowhaus разработало уникальную концепцию экологической территории Primavera.

Администрация ЖК предлагает покупателем более 115 вариантов планировок недвижимости на любой вкус и цвет. Потенциальные владельцы жилья могут приобрести уникальные планировки: с патио, балконами, террасами, чрезмерно высокими потолками. Также в продаже доступны двухуровневые квартиры, а также пентхаусы. На текущий момент ведется активное строительство в Vivaldi и Rossini, для приобретения недвижимости там можно использовать эскроу-счета.

Кто занимается строительством?

Компания «Стадион «Спартак», специализирующаяся на уникальных проектах, является главным девелопером в Покровском-Стрешнево. Именно перед ней стоит задача реорганизовать территорию в 160 гектар и возвести на ней спортивные, жилые и инфраструктурные объекты. Причем сделать это надо совместно с партнерами.

На текущий момент уже построен и активно работает «Открытие Банк Арена» – домашняя база ФК «Спартак-Москва». Этот стадион по праву включают в список лучших европейских спорткомплексов. Также работает ЖК «Город на реке Тушино», возведенный в 2018 г., ряд детских садов и большая школа с уклоном в спорт и IT.

Не так давно девелопер закончил работы на Центральном бульваре Покровского-Стрешнево, который занял высокое место в рейтинге живописных мест столицы, возведенных при жилой застройке. Также СЗ «Стадион «Спартак» закончил строить дорожную сеть, общая протяженность которой составляет порядка 7 км.

В прошлом году были получены разрешения на ввод в постоянное использование ряда новых строений: теннисного и духовно-культурного центров, церкви кн. Владимира. Тогда же стартовало строительство детсада на 300 человек и школы на 850.

Ведется благоустройство набережной, размещенной на полуострове – создается экологический чистый парк Primavera, где будут размещены спортивные с прогулочными трассами, ряд зон для семейного отдыха. На текущий момент строительство первой очереди парка подходит к своему завершению.

В конце прошлого года девелопер закончил проектирование нового Дворца спорта, в котором будет размещена современная арена, пригодная для акробатических занятий, а также крупный бассейн. Площадь здания составит 28 тысяч квадратных метров.

В 2022 г. силами специализированного застройщика началось возведение ЖК «Клубный город на реке Primavera». Комплекс заявлен в качестве флагманского и премиального, поскольку находится на 1 линии берега столичной реки.

Подрядчик MR Group не так давно получил разрешение возвести новый ЖК класса Deluxe. Архитектура нового проекта была разработана сотрудниками Heatherwick Studio – бюро из Великобритании. ЖК появится вдоль Большого Черкасского и Богоявленского переулков. Он также будет граничить с улицей Никольская.

Проект получил название Nicole, разместится на площади в 3 гектара неподалеку от Кремля в рамках микрорайона Китай-Город. Помимо строительства нового здания, подрядчику придется реконструировать строения, которые относятся к культурному наследию столицы. Запланировано также провести капитальный ремонт Чижовского подворья, которое в 18-19 веках являлось крупным деловым кварталом центральной части города.

Новый жилой комплекс разместится на территории более 120 тысяч «квадратов». Планируется, что он будет состоять из нескольких уникальных зон. Первая из них – Nicole Collection, которая будет предназначена для респектабельных жителей дома. Здесь запланировано провести дополнительное благоустройство приватных дворов. Вторая – Nicole Residence, выполненная в соответствии со всеми модными тенденциями и предназначенная для семейного отдыха. Третья – Nicole Club, где будет располагаться жилая и коммерческая инфраструктура. Она предназначена для всех гостей и визитеров.

Контролирующие органы выдали разрешение на возведение Nicole Residence и Nicole Club. Помимо жилых зданий, в ближайшее время возведут коммерческую инфраструктуру. Общая площадь жилых помещений составит порядка 30 тысяч «квадратов». Здесь разместится более 220 квартир, в том числе пентхаусы и двухуровневое жилье. Подземный паркинг вместит в себя 316 автомобилей. На нужды коммерции планируется отдать почти 16 тысяч «квадратов».

Авторы Nicole неоднократно были награждены за ряд уникальных проектов: RIBA, Little Island, 1000 Trees и Prix Versailles. Все они были созданы в самых разных странах мира, и для каждого был придуман свой уникальный дизайн. Проект, реализуемый в Москве, представляет собой переосмысление местного человеческого опыта, на основе которого можно предвосхитить будущее.

Все желающие смогут посетить Nicole Club, где будет размещен ряд гастрономических заведений, премиальные продуктовые магазины, пространства для проведения мероприятий, а также коворкинг и ряд пешеходных дорожек. Закрытую инфраструктуру планируется сформировать для местных жителей комплекса. Они смогут воспользоваться бассейном, СПА-центром, детской зоной, а также отдельными клубами для дам и джентльменов.

Дизайн помещений общего пользования был сформирован студией HBA, которой принадлежат внутренние убранства популярных мировых отелей – Ritz Carlton, Marriott, Mandarin, Hyatt и прочие.

«Теперь мы можем создать по-настоящему уникальный объект, притягивающий и восхищающий, который будет размещен в исторически важном месте. Абсолютно всем участникам проекта была дана свобода мысли. Это помогло добиться по-настоящему уникальной концепции, благодаря которой резидентам ЖК будет комфортно жить здесь», – отметила представитель MR Group Мария Чернякова.

Nicole расположится неподалеку от Кремля. Этот уникальный и амбициозный проект будет состоять из корпусов в 3-8 этажей, максимальная площадь которых составит 700 «квадратов».

Проектированием Nicole Collection займутся сотрудники PCA – популярного архитектурного бюро. Оно попытается соединить актуальные дизайнерские тенденции с классическим французским стилем строительства зданий. Сдача в эксплуатацию всех зданий в жилом квартале Nicole планируется на 3 квартал 2026 года.

О девелопере

MR Croup предоставляет услуги по строительству коммерческой и жилой недвижимости на территории РФ с 2003 года. За это время она стала лидером продаж. Предприятие активно внедряет инновации в собственных проектах, стремясь сделать их более цифровизированными. Также девелопер активно работает с направлениями ЗПИФ и trade-in.

В портфель предприятия выходит более 50 проектов, общая площадь которых превышает 9 миллионов «квадратов». Они расположены в столице, Подмосковье и Сочи. В конце 2022 года MR Group занималось возведением более 10 жилых комплексов и объектов коммерческой недвижимости, общая площадь которых превышала 1,6 миллиона квадратных метров.

Девелопер ставит перед собой задачу активно развивать проекты по строительству элитной недвижимости. Он уже построил несколько подобных объектов в столице: КД «Абрикосов» неподалеку от Чистых прудов, а также крупный бутик-отель, размещенный на Большой Никитской улице. Все подобные проекты, получившие наименование MR Private, предлагают резидентам максимальный комфорт. Его можно получить, проживая рядом с историческими объектами высокой важности.

Сейчас девелопер занимается строительством ряда проектов: City Bay, «Метрополия», Famous, Hide и пр. Он оказывает активную поддержку социальным мероприятиям, в 2022 году ему удалось поучаствовать более чем в 10 столичных культурных проектах и даже поработать с архитектурой Большого театра. В начале 2023 года было подписано соглашение о сотрудничестве с Галереей Люмьер и Театром на Бронной.

MR Group, по мнению ведущих аналитических агентств страны, является одним из ведущих девелоперов Подмосковья. Он также входит в семерку самых крупных застройщиков России. Urban Awards и Forbes считают, что компания входит в реестр уверенности столичных подрядчиков и занимает место в ТОП-10 среди отечественных застройщиков по совокупной цене жилья.

Группа компаний «А101» – крупный строительный холдинг, занятый градостроительными проектами в программе освоения Новой Москвы. Сейчас ГК намерена создать на базе жилого комплекса «Бунинские кварталы» огромную территорию, предназначенную для открытия и развития компаний из сферы малого, среднего бизнеса.

Такая бизнес-территория называется бизнес-хабом, представляет собой многофункциональную площадку. Здесь могут разместиться предприятия самого разного назначения, в том числе и культурно-творческого: студии, мастерские и пр.

Этот проект подразумевает создание около 400 новых рабочих мест. На сегодняшний день «А101» занимается разработкой и подготовкой всей необходимой документации.

Площадь бизнес-территории – 30 тыс. кв. м. На достаточно внушительном пространстве предполагается создать объекты легкого производства, к которым не выставляются особые санитарные требования, ведь бизнес-хаб будет находиться в непосредственной близости от жилых многоквартирных домов. Например, тут нельзя размещать деревообрабатывающие мастерские и цеха, в которых происходит расфасовка товаров или пошив одежды. Можно будет создать склады, небольшие магазины готовой одежды, автосервисы, офисные помещения, пункты выдачи заказов из интернет-магазинов и т. д.

Помещения этого бизнес-хаба будут пригодны для различных творческих объектов сферы культуры: выставочных и спортивных залов, художественные студии и пр. Ничего не мешает расположиться IT-компаниям, работающим в сфере новейших технологий. Есть локации, которые вполне подходят и для коворкинга. Здание будет состоять из двух этажей, а вот площадь каждой «ячейки» уже зависит от запросов и потребностей.

Генеральный директор «А101»:

«Этот хаб – территория, где различные виды бизнеса и производственные предприятия могут уживаться рядом. Они будут дополнять друг друга и даже перетекать из одной сферы в другую. Все расположено рядом и связано между собой. Тут и хранение, и продажа, и производство, и офисы. А сам бизнес-хаб очень гибкий, может быстро трансформироваться под любые запросы и задачи.

Сейчас страна находится в стадии активного импортозамещения. Именно поэтому спрос на подобные помещения и объекты значительно превышает текущее предложение на рынке. Есть помещения для подобных бизнес-объектов, но они в большинстве своем находятся на территории промзон. Это зачастую неудобно, делает цену на аренду выше почти наполовину.

Не стоит забывать о том, что размещение такого бизнес-пространства рядом с жилыми домами сделает разнообразнее инфраструктуру района и ЖК. Вдобавок оно даст дополнительные рабочие места».

«Бунинские кварталы» располагается на 25 гектарах земли, выделенной под строительство. Жилой комплекс создается в соответствии с новой концепцией под названием «Выходи гулять». Это значит, что половина всей прилегающей к сооружениям территории будет занята общественными пространствами, которые будут интересны всем слоям населения. Здесь запланировано создание благоустроенной парковой зоны, пешеходных маршрутов, велосипедных дорожек, детских и спортивных площадок, тематических островков и пр.

Также запланировано возвести образовательный центр со школой и двумя детсадами. Школу одновременно смогут посещать порядка тысячи детей, а оба сада вмещают больше 500 детей.

ГК «А101» – ведущий девелопер в системообразующих предприятиях всей Российской Федерации. Сейчас общая площадь проектов компаний составляет более 2 млн. кв. метров. И это только в Москве, Ленинградской области.

В 2022 г. «А101» ввела в оборот больше 800 тыс. кв. метров, что превышает отметку 2021 г. почти в 2 раза. Холдинг растет, развивается, прочно занимает свою нишу в сфере строительства и недвижимости.

Руководитель TPI Comfort И. Полехова рассказала в интервью о своей работе в сфере недвижимости…

Компания основана в 2019 году. Уже через пару лет успешной работы управляющая фирма увеличила количество недвижимых объектов. Вместе с этим арендаторы и собственники начали беспрекословно доверять TPI Comfort. Ирина Полехова рассказала о принципах действия компании и планах на будущее.

Как начиналась работа в компании и сколькими проектами вы управляете на сегодняшний день?

Все начиналось с уникального объекта. Это был семнадцатиэтажный бизнес-центр «Смола». Площадь объекта составляла 16,5 тысячи квадратных метров. У данного проекта уже была определенная история и несколько собственников.

В рамках проектной документации были свои особенности. К примеру, в процессе управления сооружением на некоторых этажах присутствовали арендаторы, а на других наша компания проводила СМР. Нам нужно было создать максимальные удобства для клиентов в имеющихся условиях. Справились с задачей. Сейчас мы управляем несколькими коммерческими объектами, где есть много владельцев.

Для такой серьезной деятельности необходим определенный опыт. Как вы оказались в этой сфере? Чем интересна ваша деятельность?

Я училась в Финансовом университете. После окончания сразу приступила к работе в сфере управления недвижимостью. Через несколько лет заняла должность руководителя управляющей компании.

В данной области работаю уже восемнадцать лет. За это время приходилось сталкиваться с различными проектами, решать сложные задачи, «вытаскивать» объекты недвижимости из кризисного положения.

Управлять недвижимостью и контролировать эксплуатацию объектов очень трудно. Для этого нужно владеть точными данными, разбираться в технических нюансах, отслеживать предоставляемые услуги, проявлять гибкость, уметь находить компромиссные решения. Все это меня вдохновляет. Наибольшую радость доставляют удовлетворенные клиенты.

В этот бизнес я пришла по рекомендации коллег. Решение вынашивалось на протяжении нескольких лет. Меня привлекали возможности, где можно использовать свой опыт. Управляющая компания была создана буквально с нуля. Важно то, что она полностью соответствует запросам современного рынка недвижимости. Мы действительно смогли это реализовать.

Расскажите о своей молодой команде. Из кого состоит штат TPI Comfort?

Моя команда является активом управляющей компании. С такими сотрудниками хочется ставить высокие цели и достигать их. Мы вместе развиваемся, открываем уникальные возможности.

На данный момент в компании работает 50 сотрудников. Многих знаю довольно давно. Они настоящие профессионалы в своей сфере, незаменимые работники и просто друзья. Коллектив компании – это большая дружная семья. Все готовы прийти на выручку в сложные моменты.

Какие качества вы больше всего цените в своих помощниках?

Прежде всего, это желание обучаться, коммуникабельность и максимальная открытость. Работник должен быть внимательным к мелким нюансам. Именно такие детали могут испортить общее мнение клиента, который в итоге не получит желаемого комфорта.

При работе в области эксплуатации объектов всегда есть стрессовые ситуации. Каждый проект является живым организмом. Это не зависит от его размеров. В процессе работы постоянно возникают нестандартные ситуации. Например, протечка или даже эвакуация. В таких условиях важно сохранять спокойствие каждому сотруднику. Думаю, что любой вид деятельности должен быть по душе. Только так мы сможем помочь клиентам чувствовать комфорт и заботу.

Требования постоянно меняются, ведь происходит внедрение инновационных технологий. Несмотря на это, клиенты всегда ждут от нашей компании качественного предоставления услуг, персонального подхода, оперативного принятия решений.

Какую работу управляющая компания выполняет постоянно, какое направление для вас стоит в приоритете?

У нас есть минимальный список услуг, которые выполняются в обязательном порядке. Сюда относится содержание общественных мест, ремонтные работы, эксплуатация, соблюдение санитарных требований. Это минимальный список, который выполняется в обязательном порядке. При этом каждому клиенту компания обеспечивает персональный подход и расширенный список услуг. Очень важно предоставить комфортный сервис, решать нестандартные ситуации прямо на месте, работать с клиентами напрямую, не загружать собственников лишними проблемами, которые отнимают его время.

Для меня в приоритете стоит повышение уровня сервиса. От правильного постановления работы управляющей компании зависит будущее ее развитие в данной сфере, уровень доверия клиентов.

Каким образом вы взаимодействуете с собственниками? Насколько эффективно выстроено это направление в работе компании?

Главной задачей компании в ходе взаимодействия с собственниками является постоянное информирование о выполненной работе, а также ситуациях, которые происходят на объекте. Управляющая компания не может быть в тени. Сегодня для достижения эффективной работы с собственниками имеется множество ресурсов. К примеру, рассылка на электронную почту, Телеграмм-каналы. Каждый клиент компании может мне написать личное сообщение. Для качественного взаимодействия это незаменимые вещи.

Также наша компания активно применят QR-коды, которые помогают контролировать качество. Для максимально быстрой связи и реакции у нас есть WhatsApp.

Как ваша компания проводит работу с должниками?

За много лет работы в этой сфере мне не встречались объекты, где арендаторы и владельцы вовремя вносят оплату. Каждая управляющая компания сталкивается с этим. Мы не стали исключением.

В своей работе применяем определенные рейтинги. Это дает нам возможность быстро реагировать по конкретному должнику. В большинстве случаев мы используем личные контакты человека, у которого задолженность. Можем проводить личные беседы, используя персональный подход к каждому клиенты. Этот метод на сегодняшний день является самым эффективным.

В зависимости от ситуации мы предоставляем авансовые взносы наперед. Это касается собственников и арендаторов, которые не могут производить оплату ежемесячно. Некоторые получают рассрочку или изменение даты взноса. Такой подход намного эффективнее судебного разбирательства. Однако при неоплате на протяжении длительного времени все же применяем эффективную схему взысканий в судебном порядке.

Какие вопросы больше всего беспокоят ваших клиентов?

На всех объектах существует единый список проблем. На первом месте стоит сумма тарифа и оплата коммунальных услуг. На втором – выполнение ремонта, оформление пропусков, организация клининга, косметического ремонта, предоставление консультаций по техническим параметрам.

Какое самое значимое достижение вашей компании?

Главным достижением TPI Comfort считаю высокий уровень качества предоставляемых услуг. Благодаря этому, собственники и арендаторы могут спокойно смотреть в будущее. Мы внедрили эффективный метод, который позволяет контролировать качество по QR-коду. Сегодня каждый посетитель наших объектов может сообщить о неудобствах, оставить свои замечания и жалобы. Такой подход позволяет нам оперативно реагировать на проблемы и обеспечивать качественный сервис.

В каком направлении управляющая компания будет развиваться дальше?

Высокий уровень сервиса позволяет нам показать свою эффективность огромному количеству потенциальных клиентов. Планируем получить как можно больше договоров.

Мы не используем демпинг, никогда не ставим цены ниже рыночной стоимости. Именно наша компания сегодня показывает реальную стоимость на рынке благодаря прозрачности ценообразования. К тому же всегда используем персональный подход к каждому клиенту и объекту недвижимости.

Главную роль у нас играет автоматизация всех процессов в ведении бизнеса. К примеру, недавно мы внедрили QR-коды, которые имеют адресную привязку к объекту. Благодаря этому, мы можем быстро получать данные, устранять проблемы, повышать уровень обслуживания.

Вы очень загруженный и многозадачный человек. Как вы проводите свободное время? Чем вдохновляетесь? Какие места больше всего привлекают в городе?

Я всегда планирую свой досуг. Очень люблю природу, она наполняет энергией. Часто выхожу на пробежку в лес, люблю путешествовать по различным странам. Нередко отдыхаю в кругу семьи или близких друзей. Люблю бывать в новых местах…

Я творческий человек, поэтому пою, пишу стихи. Сейчас большую часть свободного времени посвящаю написанию своей первой книги.

Строительство нового многоуровневого паркинга на 500 машиномест эксперты посчитали не только выгодным, но и необходимым. Проект, разработанный известной компанией «Ферро-Строй» (специализируется на большепролетных металлоконструкциях), получил высокую оценку за инновационный дизайн и эффективное использование пространства.

Используемый металлический каркас с балками ЕВРАЗа, девятиэтажный паркинг с двумя подземными уровнями получил одобрение от «Центра негосударственных экспертиз». Девелопер «ПИК» является заказчиком.

Паркинг площадью 16 650 квадратных метров отличается вместимостью на 500 автомобилей при максимальном использовании пространства. По сравнению с традиционным монолитным паркингом, этот проект увеличивает вместимость на 15%, демонстрируя свою эффективность в дизайне. Прямоугольная форма здания и фасады из оцинкованной стали придают ему современный и функциональный внешний вид.

Подземные уровни высотой 3,6 метра и надземный уровень 3,1 метра соединены рампами с пологим уклоном не более 13%, обеспечивающим легкий беспрепятственный доступ между этажами. Наличие таких удобств как лифт, лестница и шиномонтаж, способный обслуживать 16 автомобилей за смену, повышает функциональность паркинга.

Г. Ваулин, управляющий партнер «Ферро-Строя», выделяет преимущества объединения подземной и наземной парковки, подчеркивая эффективное использование пространства как ключевую особенность проекта:

«Стратегический баланс сети колонн на надземном и подземном участках, а также использование большепролетных конструкций и легкого металлического каркаса обеспечивают высокую пропускную способность при разумных затратах, – утверждает Ваулин. – Такой подход не только оптимизирует землепользование, но и решает растущую проблему нехватки земли в Московском регионе. Максимизируя доступное пространство и используя инновационные элементы дизайна, новый многоуровневый паркинг в жилом комплексе «Парк Яуза» задает эталон эффективного и устойчивого развития городской инфраструктуры».

Подытоживая вышесказанное, новый многоуровневый паркинг необходим для решения парковочных потребностей жителей и гостей района. Сооружение отличается эффективным использованием пространства, современным дизайном и ориентацией на максимальную вместимость при разумных затратах. Он устанавливает стандарты для будущего развития этого региона.

Мосфильмовская улица в российской столице постепенно преображается. Ее благоустройство улучшается. Здесь в 2026 г. собираются сдать ЖК Stories с пространствами для йоги, водоемом и игровой площадкой для детей, на которой оборудуют необычную смотровую зону. Территория будет благоустроена под контролем экспертов известной проектной организации GAFA и опытными специалистами, которые работают в старейшем японском архитектурном бюро Nikken Sekkei.

Проект основан на идее создания у жителей комплекса ощущения, будто у них начался отпуск, они отправились в путешествие, не выезжая из родного населенного пункта. Внутренний двор спроектируют с учетом концепции, в основу которой положены три принципа – доступность, экологическая чистота и декоративность. Опытные дизайнеры с проектировщиками приложат усилия для создания сквера, игровой площадки для детей и зоны релакса в виде каменного природного амфитеатра, где появится небольшой водоем.

Во дворе-патио поместят 2-уровневую игровую площадку для детей с уникальным природным рельефом. Ее окружат сквером, где установят скамейки, проложат аллеи. Двор будет иметь отдельные уголки, оформленные в соответствии с пятью человеческими чувствами – вкусом, осязанием, обонянием, слухом и зрением. Для этого специалисты воспользуются 11 разными материалами, 18 видами представителей растительного мира и красивыми дизайнерскими элементами (возникнет ощущение, что их придумала нейросеть).

Компактная, но уютная площадь будет занята небольшим садом, похожим на традиционный японский парк. В зеленом пространстве камерного типа появятся водоем, дополненный уникальным природным амфитеатром. Местные жители смогут приходить в это уютное и спокойное место, чтобы отдохнуть от шума большого города. Подбор растений с деревьями осуществляется с учетом их различного по времени периода цветения.

Смотровая площадка будет похожа на парящий мост. Для ограждения используют стеклянные перила. Ее посетители смогут видеть всю территорию двора. Инновационное покрытие с плавным изменением высоты позволят добраться на верхнюю точку смотровой площадки маленьким детям. Парящая мостовая конструкция будет нависать над горками и качелями. Территорию дополнят дорожками с галечными косами.

«Наш новый жилой комплекс можно назвать клубным проектом с небольшим патио внутри. На площади 3500 квадратных метров планируется создание сквера, прогулочной зоны и детской площадки. Жильцы Stories смогут отдохнуть на «зеленом островке» под деревьями, приводить сюда детей и проводить спортивные занятия», – комментарий коммерческого руководителя October Group Ю. Когана.

Благоустройство жилого комплекса также включает террасу, на которой оборудуют декоративными осветительными приборами, выполнят озеленение локального типа, установят навесы и создадут площадки для отдыхающих и любителей йоги. С крыши можно будет наслаждаться красивыми пейзажами Воробьевых гор и «Москва-Сити».

Площадь ЖК Stories в Раменках составит почти 3,9 гектара, на которых запланировано строительство двух корпусов – Terrace House (11 этажей) и Stories Tower (29 этажей).