Межевание земельного участка является распространенной процедурой, которая во многих жизненных ситуациях является необходимой. В настоящее время проводится множество различных сделок и иных мероприятий с недвижимым имуществом, в частности с земельными участками. Для того чтобы все действия проводились на законном уровне и были урегулированы, существует ряд обязательных правил, с которыми собственники должны считаться. К одним из таких относится проведение межевания земель.
Понятие межевания
В настоящее время понятие «межевание» в законодательной инициативе используется редко, поэтому конкретного, закрепленного термина в российском праве не существует. Определение сложилось в результате практического применения данной процедуры, с которым собственники своих земель нередко сталкиваются.
Межевание представляет собой ряд производимых специалистами работ, которые связаны с определением на местности точных границ земельного участка. В его комплекс также входит восстановление, закрепление и определение местных площадей. Установка границ проводится путем выполнения специализированных геодезических и кадастровых работ. По итогу их выполнения специалисты изготавливают и утверждают готовый межевой план местности.
В конечном результате на готовом плане будут отображены координаты исследуемой территории и в конечном итоге на основании этих данных, ему будет присвоен индивидуальный кадастровый номер. Далее, он будет занесен в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и упорядочен среди других земель государства.
Причины проведения
Причина необходимости определения границ состоит в получении лицом собственного кадастрового номера, который наделяет собственника большим количеством как прав, так и обязанностей в отношении права собственности. Наличие данного документа способствует тому, что лицо имеет возможность провести различные мероприятия и действия со своим участком на законных основаниях.
Среди причин проведения процедуры можно назвать следующие положения:
- Данную процедуру следует произвести тем лицам, которые только приобрели землю и иногда безосновательно предполагают, что каждый квадратный ее метр принадлежит им. На практике происходят случаи, в результате которых может возникнуть спор, например, с соседями, о принадлежности той или иной части надела. Для того чтобы избежать ненужных проблем, следует сразу же после покупки определять границы, чтобы быть уверенными в том, что точно можно отнести к собственной территории.
- А еще лучше приобретать надел с уже проведенным межеванием – с уже уточненными границами.
- Межевание позволяет оформить четкие границы личной территории, путем внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.
- Получение кадастрового номера и определение границ на местности в дальнейшем позволит собственнику без лишних трудностей оформлять сделки с заинтересованными лицами и участвовать в обороте участка иным образом.
Необходимы документы и субъекты проведения межевания
Установление границ является обязательным и для его проведения заинтересованному лицу необходимо иметь ряд документов для успешной реализации своего намерения. Одной из таких документаций является паспорт гражданина, удостоверяющий его личность. В некоторых случаях может потребоваться и копия документа, в связи с тем, что подтверждение личности может быть востребовано несколько раз и быть предъявлено разным специалистам и специализированным органам.
Также, лицу необходимо иметь в наличии справку, иное свидетельство, подтверждающее его право на конкретный земельный надел. Таковыми могут являться договор купли-продажи, дарения и прочие подтверждающие право документы. В случае если на земле, подлежащей межеванию, будет расположен объект, например, жилой дом, лицу следует также предоставить все имеющиеся у него документы на это сооружение.
В случае если с намерением на проведение вышеуказанной процедуры обратиться не владелец, а другое, доверенное лицо, то последнему необходимо будет предоставить нотариально заверенную доверенность. Она будет являться доказательством того, что лицо, обратившееся к специалистам с целью проведения межевания не своего земельного участка, будет иметь на это все права.
Определением границ и составлением межевого плана занимаются такие специалисты, как кадастровые инженеры, которые производят всю необходимую работу по замерам и изготовлением чертежа надела, а также специализированный орган Росреестр, куда вносятся все полученные данные.
Порядок проведения
Одним из первых шагов для проведения соответствующих действий является составление договора подряда между заинтересованным лицом и кадастровым инженером на выполнение работ по установлению, определению и закреплению границ земельного участка. Как правило, в этот этап также входит большое количество различных моментов, начиная от приготовлений к работе, планирования этапов, проведения геодезической съемки участка, изготовления схемы и акта согласования границ с соседями, которые ранее не проводили межевание и заканчивая подготовкой межевого плана для подачи в Росреестр.
Так, после того, как кадастровый инженер выполнит всю возложенную на него работу, заказчик получает готовый план, который содержит графическую и текстовую части. В полученном документе будут прописаны и отображены все замеры, границы и координаты территории. С полученным планом, записанным на CD-диск, собственник обращается в «МФЦ» для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН.
Таким образом, деятельность по определению границ участка является желательной для каждого гражданина, который имеет свой собственный земельный надел. Наличие кадастрового номера и точных границ земельного участка позволит ему полноценно участвовать в правовых сделках, иметь иные права, а также чувствовать себя защищенным от возможных территориальных споров с соседями.
