Устройство и ремонт кровли крыш


Протечка кровли — решаем проблему самостоятельно




протечка кровли в домеНаверное каждому жильцу последнего этажа непонаслышке известна такая неприятность, как протечка кровли в многоквартирном доме.  Это бич домов, которые находятся под опекой жилищно-комунального хозяйства и таким жильцам можно только посочувствовать, так как наши ЖЕКи крайне вяло реагируют на такие проблемы.

Крыша может протекать во время сильного дождя либо вскоре после него, весной во время таяния снега или зимой в случае оттепели. Протечки не установленной причины, могут быть вызваны скоплением конденсата под кровельным ковром, микротрещинами в рулонных материалах.

Что может вызывать протечку кровли? Причина здесь видится единственной и  скрывается она в нарушении герметичности кровельного покрытия. На плоских крышах:

  • нарушена целостность кровельного ковра в результате проводимых работ по уборке снега или наледей;
  • истек срок годности кровельного материала;
  • при устройстве кровельного покрытия была нарушена технология производства работ;
  • некачественный кровельный материал;
  • при наличии зеленой кровли, возможно корни растений повредили гидроизоляционный ковер и множество других причин, которые все происходят из-за нарушения технологического процесса при устройстве кровли.
повреждения кровельного ковра

повреждения кровельного ковра мягкой кровли

Возможно, крыша протекает оттого, что края кровельного ковра загибаются ветром, но это опять-таки следствие недоброкачественной работы по наклейке рулонных материалов.

На скатных крышах причиной  может быть некачественное устройство мест примыкания кровли к стенам, к дымовым и вентиляционным каналам, к зенитным фонарям. Неправильное устройство ендов, желобов и разжелобков, также может служить причиной протечки кровли в многоквартирном доме.

Большое влияние на возможность протекания оказывает нарушение температурного режима в подкровельном пространстве (чердачном). По нормативным документам температура воздуха на чердаке в зимнее время должна соответствовать наружной.



Если на чердаке теплее, чем на крыше, то снег начинает подтаивать, образуя наледи, сосульки, которые плотно закупоривают системы водоотвода. При массовом таянии снега весной, вода не успевает стекать и, накапливаясь на поверхности кровли, проникает даже через плотно обжатые фальцы металлической кровли.

Найти где и  в каком месте протекает кровля, особенно мягкая, весьма сложное дело, не всегда заканчивающееся положительным результатом. По возможности следует на крыше определить с помощью рулетки приблизительное место протечки, сопоставляя с местом мокрого пятна на потолке квартиры и, ориентируясь на вентиляционные каналы, дымоходы, канализационные фановые стояки, расстояния от стены дома.

Явным проблемным местом на мягкой кровле являются воздушные пузыри, где может собираться влага.

дефекты мягкой кровли

дефекты мягкой кровли

Если место протекания кровли обнаружено, то наложенная заплата не всегда устраняет проблему протечки, особенно, если кровельное покрытие имеет приличный возраст. Влага, скорее всего, уже в достаточном количестве скопилась под кровельным ковром и, возможно, далеко от явного места протечки. Можно обследовать места примыкания мягкой кровли к  парапетам, вентиляционным и дымовым каналам, в местах выхода на крышу фановых канализационных труб.

Но ремонт, в любом случае, должна выполнять жилищная контора, которая занимается содержанием жилого фонда.

На скатных кровлях найти место, где течет крыша  несколько легче, потому что есть возможность обследовать чердачное помещение. Вооружившись фонариком, и желательно,  в ясный солнечный день нужно выбраться на чердак и внимательно обследовать всю плоскость кровли.

следы протеканий на чердаке скатной кровли

следы протеканий на чердаке скатной кровли

Места протечки будут видны по видимым следам плесени, гнили на деревянных элементах стропильной системы, на гидроизоляционных материалах также  будут видны следы воды. Если кровля выполнена из металла, без гидро- и пароизоляции, то места от механического повреждения ясно видны на просвет. Можно поверить наружное состояние скатной крыши, особенно места примыкания к стенам, парапетам, ограждениям, водосточным системам.

Обслуживающие организации в лице ЖЭКов, ДЭЗов и прочих  должны проводить обследование крыш два раза в год, после схода снега весной и осенью перед зимним периодом. По результатам осмотра должен проводиться плановый текущий ремонт  мягкой кровли, который подразумевает частичный ремонт кровельного покрытия.

В процессе ремонта проводится устранение расслоения кровельного ковра, трещин, впадин  и вздутий, местное восстановление теплоизоляции и паро- гидроизоляции. В местах примыканий мягкой кровли к парапетам, к дымоходам,  вентиляционным каналам и зенитным фонарям проводятся осмотры и если обнаружены повреждения, эти места также ремонтируются.

кровля поверх старого покрытия

укладка кровли поверх старого покрытия

Воздушные пузыри на мягкой кровле разрезаются крест накрест в центре и кровельное покрытие отгибается по типу конверта. Основание просушивается, промазывается праймером, отогнутые листы приклеиваются к основанию. После этого на этот участок ставится заплатка большего размера.

Если течет мягкая кровля, срок эксплуатации которой давно истек, то ремонт здесь уже неуместен. Требуется полный демонтаж старой кровли и устройство новой.

Скатная кровля должна точно так же, как и мягкая, обследоваться два раза в год на предмет устранения протечек кровли и своевременного ремонта. Вначале кровля должна быть осмотрена с наружной стороны и  внутренней. В первую очередь проводят ремонт стропильной системы, на предмет гнили, трещин:

  • Проблемные места очищаются от гнили, обтесываются и обрабатываются антисептиком. По возможности стойки, подкосы, прогоны меняются на новые.
  • Проверяется сопряжение стропильной системы, при необходимости проводится усиление креплений.
  • Поврежденные картины меняют на новые, или ставятся заплатки, которые маскируют соответствующими красками.
  • После ремонта наружного кровельного покрытия вся крыша окрашивается.
замена картин фальцевой кровли

замена картин фальцевой кровли

Развитие технологий дает возможность проводить ремонт кровли без демонтажа старого покрытия, применяя полимерные составы:

  • Трещины, щели, места протечки заполняются полиуретановым герметиком или заклеиваются пластырями на полиуретановой основе.
  • Перед этим места ремонта обезжириваются ацетоном, после грунтуются.
  • Затем наносится герметик Эластосил, после чего на всю  ремонтируемую площадь накладывается  полиуретановая  мастика Гипперуф.

Такой ремонт проводится быстро, в любую погоду, не требует больших финансовых затрат и не изменяет вид кровли.

Что делать жильцам, если в многоквартирном доме протекает кровля? Специалисты советуют обращаться в  обслуживающую контору с заявлением в письменном виде, в двух экземплярах, причем, нужно, чтобы эти заявления были зарегистрированы.

На экземпляре. который остается у вас должны быть отметки о приеме заявления, с датой и подписью принявшего. Для подстраховки можно один экземпляр заявления отправить по почте заказным письмом и сохранять квитанцию  у себя.

Телефонный звонок диспетчеру коммунальной службы  о протечке также не будет лишним. После этого следует зафиксировать сам факт протечки помощью фотоаппарата, и сделать фотографии нанесенного ущерба имуществу.

Согласно  постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170  срок устранения протечек установлен в течение суток, это если протекает кровля, при неисправностях в системах водоотвода  для устранения дается  пять суток.

После этого, если меры не будут приняты, можете со спокойной совестью обращаться в суд. Вы можете составить акт самостоятельно, пригласив свидетелей для письменного подтверждения. В акте должно быть указано время, место, размер ущерба, ф.и.о. свидетелей и место их регистрации. Если ваше имущество застраховано, следует пригласить агента страховой компании и независимого эксперта для определения суммы ущерба от протечки.






Также советуем посмотреть: